Investir à Montluel (01)

Marché immobilier de Montluel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 895 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 507 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 76 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 052€/m²

Loyer maison

13,7€/m²/mois

Liquidité

87ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

23 590€/an/hab

Chômage

10,0%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 895 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 87 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 895 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montluel)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 517 €/m²	43
2022	2 686 €/m²	70
2023	2 626 €/m²	56
2024	2 404 €/m²	34
2025	2 486 €/m²	66

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 507 €/m²	13,3 €/m²	6,4 %
Maison	3 052 €/m²	13,7 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (76 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	52 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	28 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Roanne 42	75 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Chambéry 73	77 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annonay 07	77 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	92 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annecy 74	86 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Charvieu-Chavagneux 38	20 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.