Montréal (32)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 568 €/m² | 1 |
| 2023 | 675 €/m² | 2 |
| 2025 | 2 077 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 077 €/m² | 8,9 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 1 517 €/m² | 8,1 €/m² | 6,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Pau (64) | 84 km | 2 138 €/m² | 6,8 % | 77/100 |
| Agen (47) | 43 km | 1 666 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Villeneuve-sur-Lot (47) | 67 km | 1 147 €/m² | 10,0 % | 74/100 |
| Castelsarrasin (82) | 74 km | 1 458 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Tarbes (65) | 81 km | 1 397 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Montauban (82) | 93 km | 1 922 €/m² | 7,1 % | 74/100 |
| Orthez (64) | 95 km | 1 667 €/m² | 8,3 % | 74/100 |
| Mont-de-Marsan (40) | 58 km | 2 070 €/m² | 6,4 % | 70/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.