Investir à Montreuil (93)

Marché immobilier de Montreuil : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

111 934 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 5 926 €/m² Loyer appart 22,9 €/m²/mois rendement fiable · 1343 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 042€/m²

Loyer maison

23,0€/m²/mois

Liquidité

1 094ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,2%/an

Niveau de vie médian

21 150€/an/hab

Chômage

15,7%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 111 934 hab.+2

Profondeur du marché — 1094 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — -3.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 1094 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 111 934 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montreuil)

−3,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	6 800 €/m²	587
2022	6 800 €/m²	1185
2023	6 367 €/m²	926
2024	5 752 €/m²	810
2025	5 968 €/m²	935

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 926 €/m²	22,9 €/m²	4,6 %
Maison	6 042 €/m²	23,0 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1343 ventes d'appartements, 304 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mainvilliers 28	86 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	67 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	70 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	25 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	31 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	36 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	38 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Château-Thierry 02	71 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.