Investir à Montreuil-Bellay (49)

Marché immobilier de Montreuil-Bellay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 746 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 095 €/m² Loyer appart 8,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 187€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

−9,3%/an

Niveau de vie médian

20 620€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

5,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 746 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -9.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 746 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montreuil-Bellay)

−9,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 339 €/m²	4
2023	970 €/m²	4
2024	988 €/m²	8
2025	1 000 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 095 €/m²	8,1 €/m²	8,9 %
Maison	1 187 €/m²	7,5 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 62 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	98 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saumur 49	15 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Loire-Authion 49	42 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	45 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Parthenay 79	54 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	66 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	69 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Saint-Avertin 37	70 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.