Investir à Moussan (11)

Marché immobilier de Moussan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 093 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 2 491 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 154€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+79,3%/an

Niveau de vie médian

22 710€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 093 hab.-6

Profondeur du marché — 30 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +79.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 093 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Moussan)

+79,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2023	833 €/m²	3
2024	1 928 €/m²	2
2025	2 679 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 491 €/m²	9,9 €/m²	4,8 %
Maison	2 154 €/m²	10,2 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 36 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	26 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	11 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	50 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	59 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	47 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	16 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Mèze 34	56 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	58 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.