Investir à Nandy (77)

Marché immobilier de Nandy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 350 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 3 289 €/m² Loyer appart 17,2 €/m²/mois rendement fiable · 37 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 796€/m²

Loyer maison

15,2€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

24 330€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

12,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 350 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 350 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nandy)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 477 €/m²	8
2022	2 961 €/m²	32
2023	3 394 €/m²	14
2024	2 915 €/m²	20
2025	3 365 €/m²	27

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 289 €/m²	17,2 €/m²	6,3 %
Maison	2 796 €/m²	15,2 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (37 ventes d'appartements, 79 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	68 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	82 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	91 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	94 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Compiègne 60	94 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	5 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	9 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	62 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.