Investir à Nérac (47)

Marché immobilier de Nérac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 992 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,1 % Prix appart 1 033 €/m² Loyer appart 9,6 €/m²/mois rendement fiable · 36 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 297€/m²

Loyer maison

7,1€/m²/mois

Liquidité

115ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,3%/an

Niveau de vie médian

21 200€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 992 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -4.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 115 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 992 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nérac)

−4,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 285 €/m²	23
2022	1 095 €/m²	41
2023	1 247 €/m²	21
2024	877 €/m²	27
2025	1 077 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 033 €/m²	9,6 €/m²	11,1 %
Maison	1 297 €/m²	7,1 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (36 ventes d'appartements, 133 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	24 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	83 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	81 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Villeneuve-sur-Lot 47	45 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Moissac 82	60 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	63 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100
Cahors 46	94 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100
Pont-du-Casse 47	29 km	1 857 €/m²	6,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.