Investir à Neuves-Maisons (54)

Marché immobilier de Neuves-Maisons : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 524 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,0 % Prix appart 1 333 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 37 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 730€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

88ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

22 650€/an/hab

Chômage

9,7%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 524 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 88 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 524 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Neuves-Maisons)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 297 €/m²	19
2022	1 197 €/m²	26
2023	1 260 €/m²	29
2024	1 353 €/m²	20
2025	1 383 €/m²	24

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 333 €/m²	11,1 €/m²	10,0 %
Maison	1 730 €/m²	10,5 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (37 ventes d'appartements, 104 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Neuves-Maisons ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	17 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	34 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Dizier 52	86 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Épinal 88	58 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Nancy 54	9 km	2 258 €/m²	6,5 %	66/100
Pulnoy 54	15 km	2 120 €/m²	7,8 %	66/100
Liverdun 54	15 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100
Varangéville 54	16 km	1 200 €/m²	10,3 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.