Investir à Neuville-aux-Bois (45)

Marché immobilier de Neuville-aux-Bois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 987 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,3 % Prix appart 1 385 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 587€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,5%/an

Niveau de vie médian

23 420€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 987 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 987 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Neuville-aux-Bois)

+6,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 126 €/m²	4
2022	1 352 €/m²	8
2023	1 396 €/m²	8
2024	1 406 €/m²	9
2025	1 451 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 385 €/m²	10,7 €/m²	9,3 %
Maison	1 587 €/m²	10,5 €/m²	7,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	55 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	55 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	80 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Ingré 45	24 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	26 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	63 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	78 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	18 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.