Investir à Neuville-sur-Saône (69)

Marché immobilier de Neuville-sur-Saône : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 812 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 3 204 €/m² Loyer appart 15,5 €/m²/mois rendement fiable · 114 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 583€/m²

Loyer maison

12,7€/m²/mois

Liquidité

101ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,1%/an

Niveau de vie médian

23 150€/an/hab

Chômage

10,1%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 812 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — +0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 101 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 812 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Neuville-sur-Saône)

+0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 159 €/m²	52
2022	3 459 €/m²	90
2023	3 397 €/m²	92
2024	3 403 €/m²	59
2025	3 167 €/m²	85

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 204 €/m²	15,5 €/m²	5,8 %
Maison	3 583 €/m²	12,7 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (114 ventes d'appartements, 38 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	50 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	42 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Roanne 42	62 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Annonay 07	73 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Chambéry 73	89 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	93 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annecy 74	100 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Belleville-en-Beaujolais 69	27 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.