Investir à Nogent-sur-Seine (10)

Marché immobilier de Nogent-sur-Seine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 537 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 1 447 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement fiable · 33 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 782€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

20 620€/an/hab

Chômage

16,7%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 537 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 537 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nogent-sur-Seine)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 436 €/m²	7
2022	1 455 €/m²	15
2023	1 371 €/m²	19
2024	1 448 €/m²	26
2025	1 310 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 447 €/m²	9,7 €/m²	8,0 %
Maison	1 782 €/m²	8,4 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (33 ventes d'appartements, 72 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	77 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Reims 51	94 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	45 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	79 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Château-Thierry 02	63 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Épernay 51	68 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	70 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	72 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.