Investir à Opio (06)

Marché immobilier de Opio : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 527 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 5 081 €/m² Loyer appart 20,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 189€/m²

Loyer maison

21,6€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

−15,6%/an

Niveau de vie médian

32 040€/an/hab

Chômage

8,6%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 527 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -15.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 527 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Opio)

−15,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 752 €/m²	2
2022	4 194 €/m²	2
2023	5 437 €/m²	6
2024	5 738 €/m²	5
2025	2 406 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 081 €/m²	20,2 €/m²	4,8 %
Maison	4 189 €/m²	21,6 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 54 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	13 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	20 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	46 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Le Cannet 06	9 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Antibes 06	11 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Cagnes-sur-Mer 06	12 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Saint-Raphaël 83	26 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	29 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.