Investir à Pignan (34)

Marché immobilier de Pignan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 431 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 374 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement fiable · 38 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 494€/m²

Loyer maison

12,8€/m²/mois

Liquidité

91ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

24 090€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 431 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 91 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 431 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pignan)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 202 €/m²	24
2022	3 346 €/m²	47
2023	3 590 €/m²	26
2024	3 607 €/m²	23
2025	3 333 €/m²	29

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 374 €/m²	14,0 €/m²	5,0 %
Maison	3 494 €/m²	12,8 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (38 ventes d'appartements, 108 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	49 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	75 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Avignon 84	97 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	11 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	15 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Mèze 34	21 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	23 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Alès 30	67 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.