Investir à Plaine-et-Vallées (79)

Marché immobilier de Plaine-et-Vallées : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 317 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 10,7 % Prix appart — Loyer appart 8,0 €/m²/mois rendement fiable · 64 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

773€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

43ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,9%/an

Niveau de vie médian

21 910€/an/hab

Chômage

7,2%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 317 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +12.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 43 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 317 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Plaine-et-Vallées)

+12,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	537 €/m²	30
2022	722 €/m²	55
2023	625 €/m²	49
2024	702 €/m²	41
2025	873 €/m²	39

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,0 €/m²	—
Maison	773 €/m²	6,9 €/m²	10,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 64 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	31 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Saumur 49	40 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	57 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Loire-Authion 49	66 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Niort 79	70 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Sèvremoine 49	79 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	80 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	80 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.