Investir à Poitiers (86)

Marché immobilier de Poitiers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

89 916 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 186 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement fiable · 1422 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 979€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

1 358ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

20 150€/an/hab

Chômage

16,0%

Étudiants

25,8%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 89 916 hab.+2

Profondeur du marché — 1358 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 1358 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 89 916 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Poitiers)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 171 €/m²	603
2022	2 213 €/m²	1163
2023	2 209 €/m²	896
2024	2 191 €/m²	878
2025	2 167 €/m²	949

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 186 €/m²	12,2 €/m²	6,7 %
Maison	1 979 €/m²	9,9 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1422 ventes d'appartements, 697 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	47 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	70 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saumur 49	83 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	90 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	86 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Bressuire 79	72 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100
Fontenay-le-Comte 85	90 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100
Saint-Cyr-sur-Loire 37	95 km	2 622 €/m²	6,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.