Investir à Pont-de-Chéruy (38)

Marché immobilier de Pont-de-Chéruy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 302 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 2 188 €/m² Loyer appart 14,1 €/m²/mois rendement fiable · 79 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 938€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

87ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,8%/an

Niveau de vie médian

20 510€/an/hab

Chômage

11,4%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 302 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 87 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 302 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pont-de-Chéruy)

−2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 434 €/m²	37
2022	2 327 €/m²	88
2023	2 330 €/m²	51
2024	2 251 €/m²	40
2025	2 177 €/m²	57

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 188 €/m²	14,1 €/m²	7,7 %
Maison	2 938 €/m²	11,4 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (79 ventes d'appartements, 51 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	70 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	28 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	60 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annonay 07	70 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	77 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	91 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Annemasse 74	97 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Annecy 74	76 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.