Investir à Pornichet (44)

Marché immobilier de Pornichet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 800 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,2 % Prix appart 5 909 €/m² Loyer appart 15,6 €/m²/mois rendement fiable · 310 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 982€/m²

Loyer maison

13,7€/m²/mois

Liquidité

327ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,5%/an

Niveau de vie médian

27 460€/an/hab

Chômage

10,7%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 327 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -0.5 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 327 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 800 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pornichet)

−0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	6 000 €/m²	129
2022	6 096 €/m²	226
2023	6 062 €/m²	192
2024	5 905 €/m²	178
2025	5 882 €/m²	213

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 909 €/m²	15,6 €/m²	3,2 %
Maison	4 982 €/m²	13,7 €/m²	3,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (310 ventes d'appartements, 212 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	97 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Montaigu-Vendée 85	84 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Lanester 56	94 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Sèvremoine 49	95 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	96 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	99 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Ploemeur 56	100 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Treillières 44	53 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.