Investir à Port-des-Barques (17)

Marché immobilier de Port-des-Barques : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 780 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 466 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 368€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

23 180€/an/hab

Chômage

16,8%

Étudiants

4,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 780 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 780 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Port-des-Barques)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 614 €/m²	2
2022	2 670 €/m²	4
2023	2 523 €/m²	1
2024	2 386 €/m²	3
2025	2 545 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 466 €/m²	11,6 €/m²	5,7 %
Maison	2 368 €/m²	9,5 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 70 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	64 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	65 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	84 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Royan 17	35 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	32 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Luçon 85	57 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Les Sables-d'Olonne 85	83 km	4 643 €/m²	3,5 %	68/100
Saintes 17	41 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.