Investir à Puilboreau (17)

Marché immobilier de Puilboreau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 765 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 3 734 €/m² Loyer appart 15,0 €/m²/mois rendement fiable · 38 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 476€/m²

Loyer maison

12,6€/m²/mois

Liquidité

94ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,5%/an

Niveau de vie médian

24 990€/an/hab

Chômage

10,6%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 765 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 94 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 765 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Puilboreau)

+4,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 227 €/m²	13
2022	3 693 €/m²	26
2023	3 901 €/m²	33
2024	3 284 €/m²	20
2025	3 851 €/m²	27

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 734 €/m²	15,0 €/m²	4,8 %
Maison	3 476 €/m²	12,6 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (38 ventes d'appartements, 125 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	53 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	58 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Cognac 16	81 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Parthenay 79	85 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	89 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Royan 17	62 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	30 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	59 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.