Investir à Quinçay (86)

Marché immobilier de Quinçay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 139 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,1 % Prix appart — Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 28 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 519€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,8%/an

Niveau de vie médian

25 920€/an/hab

Chômage

6,2%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 139 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 139 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Quinçay)

⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 957 €/m²	7
2022	2 609 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,1 €/m²	—
Maison	1 519 €/m²	8,9 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	35 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	61 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saumur 49	76 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	92 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	97 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	77 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	94 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100
Cholet 49	96 km	1 956 €/m²	7,2 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.