Investir à Retiers (35)

Marché immobilier de Retiers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 566 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,1 % Prix appart 1 379 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 825€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

54ventes/an

Prix sur 5 ans

−13,0%/an

Niveau de vie médian

21 990€/an/hab

Chômage

6,6%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 566 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -13.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 54 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 566 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Retiers)

−13,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 100 €/m²	3
2022	1 899 €/m²	4
2023	1 879 €/m²	8
2024	1 710 €/m²	4
2025	1 204 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 379 €/m²	10,4 €/m²	9,1 %
Maison	1 825 €/m²	10,7 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 84 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vitré 35	25 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	30 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Laval 53	47 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Fougères 35	51 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	70 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	78 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Loire-Authion 49	88 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	91 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.