Investir à Rivière-sur-Tarn (12)

Marché immobilier de Rivière-sur-Tarn : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 069 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,6 % Prix appart — Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 375€/m²

Loyer maison

6,5€/m²/mois

Liquidité

11ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,9%/an

Niveau de vie médian

21 670€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

5,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 069 hab.-6

Profondeur du marché — 11 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 11 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 069 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Rivière-sur-Tarn)

−6,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 195 €/m²	3
2023	2 162 €/m²	1
2024	1 036 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,4 €/m²	—
Maison	1 375 €/m²	6,5 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 11 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	97 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Millau 12	13 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Alès 30	77 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Albi 81	86 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Montpellier 34	90 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Mèze 34	94 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Castres 81	98 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Frontignan 34	99 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.