Investir à Sains-en-Amiénois (80)

Marché immobilier de Sains-en-Amiénois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 187 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,3 % Prix appart — Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 194€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

31 270€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 187 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 187 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Sains-en-Amiénois)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 980 €/m²	16
2022	2 122 €/m²	11
2023	2 283 €/m²	15
2024	1 898 €/m²	10
2025	2 171 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	12,3 €/m²	—
Maison	2 194 €/m²	11,6 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Sains-en-Amiénois ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Abbeville 80	48 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	75 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	85 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	96 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Haubourdin 59	100 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	100 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Amiens 80	10 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Dieppe 76	90 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.