Investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

Marché immobilier de Saint-Aubin-lès-Elbeuf : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 443 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,1 % Prix appart 1 135 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 70 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 812€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

111ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,0%/an

Niveau de vie médian

21 590€/an/hab

Chômage

15,3%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 443 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -4.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 111 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 443 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Aubin-lès-Elbeuf)

−4,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 316 €/m²	21
2022	1 112 €/m²	46
2023	1 199 €/m²	32
2024	1 167 €/m²	37
2025	1 117 €/m²	48

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 135 €/m²	11,4 €/m²	12,1 %
Maison	1 812 €/m²	10,0 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (70 ventes d'appartements, 145 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Petit-Quevilly 76	13 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Louviers 27	14 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Lisieux 14	59 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	67 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Dieppe 76	69 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Cabourg 14	83 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Pont-Audemer 27	36 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	39 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.