Investir à Saint-Baldoph (73)

Marché immobilier de Saint-Baldoph : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 949 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 747 €/m² Loyer appart 15,0 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 500€/m²

Loyer maison

12,3€/m²/mois

Liquidité

31ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,5%/an

Niveau de vie médian

28 510€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 949 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 31 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 949 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Baldoph)

−3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 163 €/m²	9
2022	3 106 €/m²	15
2023	2 933 €/m²	34
2024	2 831 €/m²	10
2025	2 747 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 747 €/m²	15,0 €/m²	6,5 %
Maison	2 500 €/m²	12,3 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Baldoph ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	7 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	65 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Sallanches 74	68 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	71 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	77 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	88 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	90 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annecy 74	44 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.