Investir à Saint-Benoît (86)

Marché immobilier de Saint-Benoît : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 375 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 211 €/m² Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement fiable · 48 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 850€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

85ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

25 320€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

15,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 375 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 85 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 375 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Benoît)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 147 €/m²	15
2022	2 231 €/m²	39
2023	1 797 €/m²	22
2024	1 980 €/m²	28
2025	2 228 €/m²	36

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 211 €/m²	11,7 €/m²	6,4 %
Maison	1 850 €/m²	8,7 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (48 ventes d'appartements, 101 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	47 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	67 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saumur 49	86 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	94 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	88 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Couzeix 87	99 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Bressuire 79	73 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100
Fontenay-le-Comte 85	88 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.