Investir à Saint-Cergues (74)

Marché immobilier de Saint-Cergues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 869 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Saint-Cergues Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 4 359 €/m² Loyer appart 20,4 €/m²/mois rendement fiable · 31 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 462€/m²

Loyer maison

19,7€/m²/mois

Liquidité

50ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,5%/an

Niveau de vie médian

33 860€/an/hab

Chômage

7,9%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 869 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +8.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 50 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 869 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Cergues)

+8,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 184 €/m²	4
2022	4 029 €/m²	31
2023	4 257 €/m²	29
2024	4 145 €/m²	11
2025	4 419 €/m²	23

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 359 €/m²	20,4 €/m²	5,6 %
Maison	4 462 €/m²	19,7 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (31 ventes d'appartements, 45 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Cergues ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annemasse 74	8 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	18 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	20 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Sallanches 74	40 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chambéry 73	79 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	80 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	40 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Évian-les-Bains 74	27 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Saint-Cergues ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.