Investir à Saint-Cloud (92)

Marché immobilier de Saint-Cloud : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

29 855 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 6 346 €/m² Loyer appart 26,4 €/m²/mois rendement fiable · 482 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

9 488€/m²

Loyer maison

23,7€/m²/mois

Liquidité

347ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,0%/an

Niveau de vie médian

39 760€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

13,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 347 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -3.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 347 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 29 855 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Cloud)

−3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	7 278 €/m²	204
2022	7 161 €/m²	384
2023	6 800 €/m²	283
2024	6 377 €/m²	287
2025	6 436 €/m²	325

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	6 346 €/m²	26,4 €/m²	5,0 %
Maison	9 488 €/m²	23,7 €/m²	3,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (482 ventes d'appartements, 79 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	87 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	70 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	67 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	78 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	24 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	29 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	34 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	41 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.