Investir à Saint-Denis (93)

Marché immobilier de Saint-Denis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

149 077 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 3 833 €/m² Loyer appart 21,0 €/m²/mois rendement fiable · 1102 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 499€/m²

Loyer maison

18,0€/m²/mois

Liquidité

760ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,1%/an

Niveau de vie médian

16 470€/an/hab

Chômage

18,6%

Étudiants

12,8%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 149 077 hab.+2

Profondeur du marché — 760 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — -3.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 760 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 149 077 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Denis)

−3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 388 €/m²	411
2022	4 355 €/m²	875
2023	4 248 €/m²	704
2024	3 878 €/m²	595
2025	3 875 €/m²	795

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 833 €/m²	21,0 €/m²	6,6 %
Maison	3 499 €/m²	18,0 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1102 ventes d'appartements, 178 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	94 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	86 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	60 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	63 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	21 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	30 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	35 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	46 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.