Investir à Saint-Étienne (42)

Marché immobilier de Saint-Étienne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

173 136 hab. zone B2 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,1 % Prix appart 1 176 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 4039 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 025€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

2 983ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

19 010€/an/hab

Chômage

19,1%

Étudiants

15,4%

Tension locative

score calculé

50/100

Zonage ABC — zone B246

Taille de la commune — 173 136 hab.+2

Profondeur du marché — 2983 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 2983 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 173 136 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Étienne)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 178 €/m²	1795
2022	1 226 €/m²	3608
2023	1 224 €/m²	2995
2024	1 164 €/m²	2576
2025	1 172 €/m²	2712

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 176 €/m²	9,9 €/m²	10,1 %
Maison	2 025 €/m²	9,1 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4039 ventes d'appartements, 371 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annonay 07	29 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	67 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	73 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Thiers 63	81 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Issoire 63	89 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	98 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Le Chambon-Feugerolles 42	4 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	14 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.