Investir à Saint-Florentin (89)

Marché immobilier de Saint-Florentin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 164 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 22,1 % Prix appart 429 €/m² Loyer appart 7,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 25 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

725€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

−10,3%/an

Niveau de vie médian

17 570€/an/hab

Chômage

16,4%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 164 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -10.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 164 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Florentin)

−10,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	661 €/m²	9
2022	673 €/m²	15
2023	496 €/m²	13
2024	458 €/m²	17
2025	429 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	429 €/m²	7,9 €/m²	22,1 %
Maison	725 €/m²	7,8 €/m²	12,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (25 ventes d'appartements, 57 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	70 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	43 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	24 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Avallon 89	59 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Cosne-Cours-sur-Loire 58	87 km	1 016 €/m²	10,8 %	64/100
Brienon-sur-Armançon 89	7 km	635 €/m²	15,1 %	60/100
Ligny-le-Châtel 89	9 km	778 €/m²	14,4 %	60/100
Seignelay 89	14 km	1 017 €/m²	11,4 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.