Investir à Saint-Gély-du-Fesc (34)

Marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 472 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 4 011 €/m² Loyer appart 15,9 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 134€/m²

Loyer maison

15,1€/m²/mois

Liquidité

112ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

29 940€/an/hab

Chômage

8,0%

Étudiants

13,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 112 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 472 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Gély-du-Fesc)

+3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 766 €/m²	10
2022	3 689 €/m²	34
2023	3 665 €/m²	24
2024	3 714 €/m²	29
2025	4 286 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 011 €/m²	15,9 €/m²	4,8 %
Maison	4 134 €/m²	15,1 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 112 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	60 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	87 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Avignon 84	87 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	10 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	27 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Mèze 34	34 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	37 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Alès 30	53 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.