Investir à Saint-Genest-Malifaux (42)

Marché immobilier de Saint-Genest-Malifaux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 921 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 1 549 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 667€/m²

Loyer maison

10,4€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,2%/an

Niveau de vie médian

25 430€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

11,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 921 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 921 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Genest-Malifaux)

−4,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 528 €/m²	6
2022	1 512 €/m²	3
2023	1 962 €/m²	15
2024	1 226 €/m²	17
2025	1 289 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 549 €/m²	9,7 €/m²	7,5 %
Maison	2 667 €/m²	10,4 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Genest-Malifaux ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annonay 07	20 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	58 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	82 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Thiers 63	90 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Issoire 63	96 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	99 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Le Chambon-Feugerolles 42	9 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	24 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.