Investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12)
Marché immobilier de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac)
+12,2 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 907 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 121 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 438 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 438 €/m² | 14 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 433 €/m² | 8,2 €/m² | 6,9 % |
| Maison | 1 160 €/m² | 7,0 €/m² | 7,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Millau 12 | 47 km | 1 666 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Albi 81 | 95 km | 2 367 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Alès 30 | 97 km | 1 348 €/m² | 9,2 % | 74/100 |
| Rodez 12 | 39 km | 2 024 €/m² | 6,3 % | 71/100 |
| Figeac 46 | 79 km | 1 722 €/m² | 8,0 % | 70/100 |
| Aurillac 15 | 65 km | 1 294 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Villefranche-de-Rouergue 12 | 80 km | 1 100 €/m² | 10,4 % | 67/100 |
| Le Puy-en-Velay 43 | 91 km | 1 487 €/m² | 7,5 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.