Investir à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86)

Marché immobilier de Saint-Georges-lès-Baillargeaux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 385 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,1 % Prix appart 4 441 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 824€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

+25,7%/an

Niveau de vie médian

24 940€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 385 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +25.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 385 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Georges-lès-Baillargeaux)

+25,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 781 €/m²	2
2022	1 889 €/m²	2
2023	1 389 €/m²	2
2024	4 073 €/m²	1
2025	4 441 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 441 €/m²	11,4 €/m²	3,1 %
Maison	1 824 €/m²	8,9 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 61 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	52 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Saumur 49	78 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Niort 79	79 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saint-Avertin 37	80 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Châteauroux 36	97 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	82 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	99 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100
Bressuire 79	73 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.