Investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45)

Marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Ruelle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 768 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,5 % Prix appart 1 767 €/m² Loyer appart 12,5 €/m²/mois rendement fiable · 131 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 053€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

188ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

20 010€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 188 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 768 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jean-de-la-Ruelle)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 642 €/m²	52
2022	1 638 €/m²	126
2023	1 591 €/m²	87
2024	1 640 €/m²	70
2025	1 750 €/m²	97

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 767 €/m²	12,5 €/m²	8,5 %
Maison	2 053 €/m²	10,8 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (131 ventes d'appartements, 152 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	45 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	62 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	69 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	4 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	4 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	69 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	56 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	7 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.