Investir à Saint-Jean-de-Luz (64)

Marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 857 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,2 % Prix appart 5 745 €/m² Loyer appart 15,1 €/m²/mois rendement fiable · 412 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 640€/m²

Loyer maison

14,2€/m²/mois

Liquidité

312ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

23 390€/an/hab

Chômage

12,9%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 312 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 312 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 14 857 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jean-de-Luz)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 882 €/m²	179
2022	6 742 €/m²	311
2023	6 100 €/m²	274
2024	5 767 €/m²	264
2025	5 882 €/m²	275

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 745 €/m²	15,1 €/m²	3,2 %
Maison	5 640 €/m²	14,2 €/m²	3,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (412 ventes d'appartements, 91 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Anglet 64	14 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	59 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Orthez 64	70 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	88 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	58 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	20 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	17 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Hendaye 64	11 km	4 636 €/m²	3,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.