Investir à Saint-Jean-de-Moirans (38)

Marché immobilier de Saint-Jean-de-Moirans : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 620 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 2 523 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 255€/m²

Loyer maison

13,3€/m²/mois

Liquidité

31ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,2%/an

Niveau de vie médian

27 020€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 620 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +10.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 31 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 620 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jean-de-Moirans)

+10,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 711 €/m²	4
2022	2 103 €/m²	8
2023	2 878 €/m²	5
2024	3 017 €/m²	3
2025	2 523 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 523 €/m²	11,1 €/m²	5,3 %
Maison	3 255 €/m²	13,3 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	37 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	52 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	71 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	75 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Briançon 05	97 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annecy 74	76 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	72 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	99 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.