Investir à Saint-Julien-en-Born (40)

Marché immobilier de Saint-Julien-en-Born : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 781 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,0 % Prix appart 3 386 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 016€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,9%/an

Niveau de vie médian

22 370€/an/hab

Chômage

9,7%

Étudiants

6,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 781 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 781 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Julien-en-Born)

−7,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 706 €/m²	5
2022	3 138 €/m²	19
2023	4 392 €/m²	11
2024	3 667 €/m²	13
2025	3 386 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 386 €/m²	11,3 €/m²	4,0 %
Maison	3 016 €/m²	9,7 €/m²	3,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (22 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul-lès-Dax 40	40 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Anglet 64	70 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Orthez 64	76 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Dax 40	45 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	64 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	69 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Biscarrosse 40	37 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Hendaye 64	90 km	4 636 €/m²	3,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.