Investir à Saint-Laurent-du-Var (06)

Marché immobilier de Saint-Laurent-du-Var : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

32 172 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 4 721 €/m² Loyer appart 19,6 €/m²/mois rendement fiable · 748 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 180€/m²

Loyer maison

18,9€/m²/mois

Liquidité

547ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,9%/an

Niveau de vie médian

24 360€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 547 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +1.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 547 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 32 172 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Laurent-du-Var)

+1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 397 €/m²	318
2022	4 444 €/m²	683
2023	4 564 €/m²	523
2024	4 609 €/m²	451
2025	4 747 €/m²	512

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 721 €/m²	19,6 €/m²	5,0 %
Maison	5 180 €/m²	18,9 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (748 ventes d'appartements, 76 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Laurent-du-Var ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nice 06	6 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Cannes 06	21 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	59 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Cagnes-sur-Mer 06	3 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	13 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Le Cannet 06	19 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	37 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	41 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.