Investir à Saint-Martin-la-Pallu (86)

Marché immobilier de Saint-Martin-la-Pallu : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 713 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 1 372 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 359€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

70ventes/an

Prix sur 5 ans

+25,2%/an

Niveau de vie médian

23 200€/an/hab

Chômage

7,6%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 713 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +25.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 70 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 713 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Martin-la-Pallu)

+25,2 %/an

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Année	Prix médian	Ventes
2021	663 €/m²	2
2023	1 171 €/m²	2
2024	1 216 €/m²	2
2025	1 627 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 372 €/m²	9,3 €/m²	8,2 %
Maison	1 359 €/m²	8,5 €/m²	7,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 109 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	39 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Saumur 49	65 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Niort 79	71 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saint-Avertin 37	78 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	91 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Loire-Authion 49	95 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	68 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	85 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.