Investir à Saint-Martin-le-Vinoux (38)

Marché immobilier de Saint-Martin-le-Vinoux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 078 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 420 €/m² Loyer appart 13,4 €/m²/mois rendement fiable · 81 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 479€/m²

Loyer maison

13,1€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,0%/an

Niveau de vie médian

24 020€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 078 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 078 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Martin-le-Vinoux)

+4,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 069 €/m²	25
2022	2 340 €/m²	64
2023	2 467 €/m²	43
2024	2 177 €/m²	39
2025	2 420 €/m²	53

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 420 €/m²	13,4 €/m²	6,7 %
Maison	3 479 €/m²	13,1 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (81 ventes d'appartements, 20 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	43 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	55 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	82 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	84 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	86 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	83 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	64 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	96 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.