Investir à Saint-Maurice-de-Beynost (01)

Marché immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 332 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 2 317 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 48 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 446€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

48ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

23 570€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 332 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 48 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 332 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Maurice-de-Beynost)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 115 €/m²	32
2022	2 525 €/m²	28
2023	2 787 €/m²	32
2024	2 419 €/m²	29
2025	2 318 €/m²	27

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 317 €/m²	13,6 €/m²	7,1 %
Maison	3 446 €/m²	13,8 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (48 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	56 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	34 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	70 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Roanne 42	73 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Chambéry 73	78 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	86 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annecy 74	90 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Charvieu-Chavagneux 38	17 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.