Investir à Saint-Menoux (03)
Marché immobilier de Saint-Menoux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Saint-Menoux)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 313 €/m² | 1 |
| 2025 | 802 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 557 €/m² | 8,4 €/m² | 18,0 % |
| Maison | 945 €/m² | 7,8 €/m² | 9,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 18 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Saint-Menoux ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Vichy 03 | 55 km | 1 765 €/m² | 7,1 % | 78/100 |
| Nevers 58 | 45 km | 1 014 €/m² | 11,9 % | 74/100 |
| Bourges 18 | 79 km | 1 569 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Thiers 63 | 85 km | 504 €/m² | 21,4 % | 74/100 |
| Roanne 42 | 94 km | 1 241 €/m² | 9,2 % | 74/100 |
| Issoudun 36 | 96 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Pont-du-Château 63 | 88 km | 2 067 €/m² | 5,9 % | 69/100 |
| Cusset 03 | 56 km | 1 220 €/m² | 10,4 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.