Investir à Saint-Michel-en-l'Herm (85)

Marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 329 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,9 % Prix appart — Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement fiable · 69 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 970€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

52ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,7%/an

Niveau de vie médian

22 010€/an/hab

Chômage

13,6%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 329 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -11.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 52 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 2 329 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Michel-en-l'Herm)

−11,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 231 €/m²	1
2022	4 608 €/m²	1
2024	846 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,4 €/m²	—
Maison	1 970 €/m²	9,6 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 69 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Michel-en-l'Herm ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
La Roche-sur-Yon 85	38 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Niort 79	61 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	71 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	84 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Parthenay 79	85 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Royan 17	81 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	14 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	77 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.