Investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82)

Marché immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Grave : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 281 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,3 % Prix appart — Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement fiable · 38 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 333€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

+30,9%/an

Niveau de vie médian

21 410€/an/hab

Chômage

10,9%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 281 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +30.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 281 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Nicolas-de-la-Grave)

+30,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 225 €/m²	3
2022	1 017 €/m²	2
2023	791 €/m²	1
2024	2 747 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,7 €/m²	—
Maison	1 333 €/m²	8,1 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 38 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	28 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Agen 47	35 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Albi 81	90 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Bergerac 24	98 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	95 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Figeac 46	100 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Toulouse 31	61 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	87 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.