Investir à Saint-Sylvestre-Pragoulin (63)
Marché immobilier de Saint-Sylvestre-Pragoulin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · maisons (Saint-Sylvestre-Pragoulin)
−4,6 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 253 €/m² | 13 |
| 2022 | 939 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 563 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 040 €/m² | 9 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 8,4 €/m² | — |
| Maison | 1 071 €/m² | 8,9 €/m² | 9,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 11 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Saint-Sylvestre-Pragoulin ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Vichy 03 | 9 km | 1 765 €/m² | 7,1 % | 78/100 |
| Thiers 63 | 23 km | 504 €/m² | 21,4 % | 74/100 |
| Roanne 42 | 53 km | 1 241 €/m² | 9,2 % | 74/100 |
| Issoire 63 | 58 km | 1 809 €/m² | 6,8 % | 74/100 |
| Pont-du-Château 63 | 31 km | 2 067 €/m² | 5,9 % | 69/100 |
| Andrézieux-Bouthéon 42 | 89 km | 1 664 €/m² | 8,5 % | 69/100 |
| Cusset 03 | 11 km | 1 220 €/m² | 10,4 % | 67/100 |
| Montbrison 42 | 73 km | 1 827 €/m² | 6,7 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.