Investir à Saint-Symphorien (79)

Marché immobilier de Saint-Symphorien : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 983 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,4 % Prix appart — Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 26 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 029€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

+9,0%/an

Niveau de vie médian

25 530€/an/hab

Chômage

4,3%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 983 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +9.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 983 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Symphorien)

+9,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 536 €/m²	14
2022	1 752 €/m²	30
2023	1 727 €/m²	22
2024	1 930 €/m²	7
2025	2 169 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,5 €/m²	—
Maison	2 029 €/m²	9,1 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Symphorien ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	7 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	46 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	65 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	84 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	100 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Royan 17	82 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	56 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	83 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.