Investir à Saint-Thibault-des-Vignes (77)

Marché immobilier de Saint-Thibault-des-Vignes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 831 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 3 755 €/m² Loyer appart 17,8 €/m²/mois rendement fiable · 28 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 133€/m²

Loyer maison

17,6€/m²/mois

Liquidité

58ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

26 940€/an/hab

Chômage

12,6%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 831 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 58 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 831 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Thibault-des-Vignes)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 844 €/m²	15
2022	3 682 €/m²	29
2023	3 826 €/m²	26
2024	3 621 €/m²	15
2025	3 802 €/m²	21

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 755 €/m²	17,8 €/m²	5,7 %
Maison	3 133 €/m²	17,6 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (28 ventes d'appartements, 48 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	97 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Tergnier 02	99 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	61 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	78 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	24 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	38 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	42 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	54 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.