Investir à Saint-Vaast-la-Hougue (50)

Marché immobilier de Saint-Vaast-la-Hougue : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 648 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,6 % Prix appart 3 316 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 664€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

36ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,9%/an

Niveau de vie médian

21 580€/an/hab

Chômage

11,4%

Étudiants

3,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 648 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 36 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 648 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Vaast-la-Hougue)

+6,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 667 €/m²	5
2022	3 543 €/m²	7
2023	2 412 €/m²	5
2024	3 518 €/m²	2
2025	3 478 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 316 €/m²	9,9 €/m²	3,6 %
Maison	2 664 €/m²	9,9 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cherbourg-en-Cotentin 50	27 km	2 205 €/m²	6,9 %	81/100
Caen 14	79 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Cabourg 14	90 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Carentan-les-Marais 50	32 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Bayeux 14	54 km	2 410 €/m²	6,5 %	67/100
Saint-Lô 50	55 km	1 577 €/m²	8,2 %	67/100
Hérouville-Saint-Clair 14	80 km	1 914 €/m²	7,7 %	67/100
Vire Normandie 14	91 km	1 522 €/m²	7,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.